Tapu/Lagfartskostnader

Vid köp av bostad betalas TAPU, vilket kan jämföras med de lagfartskostnader som vi har i Sverige. I Sverige betalar vi 1,5 % på köpesumman samt 850 kr för registreringen. I Turkiet betalar man 4 % på taxeringsvärdet samt en registreringsavgift  ca 5800 TL (taxeringsvärdet sätts av kommunen och beror på exempelvis ålder och läge på bostad, men som riktvärde oftast mindre än hälften av köpesumman).

Exempel: Bostäder säljs ofta i Euro medan taxeringsvärdet sätts i Lira. Om köpesumman exempelvis är 90 000 € så skulle taxeringsvärdet kunna vara  1000000 TL.  Av dessa 1000000 TL betalar man då 4% i lagfartsskatt samt 5800 TL vilket blir 45 800 TL. 

Sedan våren 2019 skall varje lägenhet ha en Ekspertiz Raporu, det är en sorts besiktningsrapport men handlar mer om en ekonomisk rapport och en säkerhet för dig som köpare. I rapporten kan man utläsa information om lägenheten och området samt om det ex finns skulder på bostaden.

Kostnaden för denna rapport är ca 13 200 TL

Registreringsavgifter

Övriga kostnader i samband med köp är nedanstående, dvs att man får el och vatten abonnemang i sitt eget namn, att man har en översättare vid överföring av lagfarten/TAPU samt en extra kostnad för icke turkiska medborgare vilket blir ca 4800 TL (billigare vid resale lägenheter)

·        Övertagande av elabonnemang: ca 2000  TL

·         Övertagande av vattenabonnemang: ca 3500 TL

·         Sale trading fee/ Skatt vid överföring: ca 3000 TL

·         Kostnader för översättare: ca 3700  TL

TOTALT ca 12 200 TL

Fullmakt 

Om man ej kan närvara vid överföring av TAPU/Lagfart kan vi hjälpa er med att registrerar en fullmakt på det lokala Notariet, vilket betyder att vi då förutom att föra över TAPU till er även registrera el och vatten i ert namn utan att ni behöver närvara.  Kostnaden för fullmakten inklusive tolk är ca 9700 Lira. ( 2 personer) 

ISKAN  

En kostnad som KAN förekomma vid köp av en nybyggd bostad är ISKAN. Det är en färdigställanderapport där besiktningsmän besiktar lägenheten och ser till att lägenheten är byggd enligt bestämda byggregler samt att tillstånd är klara. Detta sker en gång per bostad vilket betyder att om ni köper en bostad som redan har en ISKAN är detta ej en kostnad för er. Det kan även hända att den ingår i köpesumman av bostaden, vid köp av nybyggd bostad. Kostnader för ISKAN är ca 400 - 600 € (beroende på storlek av bostad)

Ekspertiz Rapor ucreti/ Expert Report Fee 

Det är obligatoriskt att göra en Värdeingsrapport före lagfartsöverföringen vid försäljning till icke turkiska medborgare. Denna rapport är en trygghet för dig som köpare och visar information om bostaden och området. Kostnaden för denna rapport är idag( mars 2024) 13 200 TL, betalas normalt av köpare.  Färdigställandetiden för utvärderingsrapporten varar 2 - 3 dagar.

DÖVIZ ALIM BELGESI/ EXCHANGE REGULATIONS/ VÄXELKOSTNADER  

Den 24 januari 2022 anstiftades en ny lag vid försäljning av bostäder till utländska medborgare. Lagen innebär att köpare ( eller säljare)  ska växla Euro, dollar eller pund till turkiska lira via köpare eller säljares bankkonto. 

• Utländsk köpare (eller säljare) ska först sätta in pengar på sitt konto i Turkiet (Dollar, Euro eller Pound) för att sedan växla dessa till Lira. Detta måste ske via turkisk bank och se innan TAPU/Lagfarten kan registreras. 

• De pengar som ska växlas är värdet som kommer att stå i TAPU 

• Banken kommer då att skriva ett dokument som heter Döviz Aalim Belgesi som är ett dokument som visar att pengarna har växlats.     

OBS! Detta dokument måste alltså nu finnas med vid försäljning till ej turkiska medborgare.

Utgifterna för växlingen beror på vad banken tar i avgift för växlingen samt hur värdet på valutorna ändras under tiden de sitter på banken. 

• Köpare (eller säljare) kan lämna fullmakt till fastighetsmäklaren eller annan personal på dennes kontor så denne kan (om det står i fullmakten) använda köpare eller säljares bankkonto för att utföra växlingen. I fullmakten ska de då stå att berörd person endast kan växla pengarna på kontot och de därmed inte kan utföra andra ärenden.  

(Räkna med att det "kostar" ca 1,5% av värdet som resistreras i TAPU för att göra växlingen samt att banken tar ca 1750 TL för jobbet) (mars 2024)